Αγορά και πώληση ακινήτου

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το Γραφείο μας είναι εξειδικευμένο στην έγκυρη διασφάλιση και στην υπεράσπιση των συμφερόντων σας, σε περίπτωση που αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο.

1. Έλεγχος τίτλων: Θα πρέπει να ελεγχθούν λεπτομερώς οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου που πρόκειται να αγοράσετε. Η έρευνα πραγματοποιείται από συνεργάτες μας στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολογικό Γραφείο, ώστε να διασφαλιστεί ότι το εν λόγω ακίνητο είναι “καθαρό”, δεν υπάρχουν δηλαδή σε αυτό βάρη, διεκδικητικές αγωγές και άλλα εμπράγματα δικαιώματα. Σε περίπτωση που υπάρχουν θέματα, νομικά ελαττώματα, κ.λπ., το Γραφείο μας αναλαμβάνει να προβεί, κατόπιν συνεννόησης, στις απαραίτητες ενέργειες, προκειμένου να εξαλειφθούν τα τυχόν βάρη και να διορθωθούν υπάρχοντα ελαττώματα.
2. Προσεκτικός υπολογισμός φόρου αγοράς: Το Γραφείο μας, σε συνεργασία με εμπείρους φοροτεχνικούς, σας παρέχει φορολογικές συμβουλές σχετικά με το ακίνητο και σας ενημερώνει για το ύψος στο οποίο θα ανέλθει το ποσό που θα κληθείτε να πληρώσετε ως φόρο αγοράς.
3. Άδεια: Σε κάποιες περιπτώσεις, χρειάζεται να ελεγχθεί η νομιμότητα κάποιων χώρων, όπως οι ημιυπαίθριοι και οι χώροι στάθμευσης. Σε περίπτωση που η χρήση τους δεν έχει νομιμοποιηθεί, είναι απαραίτητο να ξεκινήσει η σχετική διαδικασία για να μην υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα. Το Γραφείο μας συνεργάζεται με έμπειρους μηχανικούς οι οποίοι σας συμβουλεύουν σχετικά με τυχόν προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν και οι οποίοι μπορούν να διεκπεραιώσουν κάθε θέμα για ακίνητα, που βρίσκονται σε όλη την Ελληνική Επικράτεια.
4. Προς υπεράσπιση των συμφερόντων σας, το Γραφείο μας συμπράττει με τον Συμβολαιογράφο που εσείς επιλέγετε στη σύνταξη του οικείου Συμβολαίου αγοράς.

ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Στην πώληση του ακινήτου σας, το Γραφείο μας παρέχει όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, αρχής γενομένης από τις διαπραγματεύσεις, την εξασφάλιση των συμφερόντων σας (από φορολογικής άποψης, για την εξασφάλιση είσπραξης του τιμήματος της πώλησης, κ.λπ.), την υπογραφή και μεταγραφή του Συμβολαίου.

Απαιτείται η παροχή στον υποψήφιο αγοραστή ή στο δικηγόρο του, του τίτλου ιδιοκτησίας του πωλούμενου ακινήτου σε επικυρωμένο από το Συμβολαιογράφο αντίγραφο. Ο τίτλος θα πρέπει να είναι “καθαρός” από κάθε είδους βάρη και διεκδικήσεις, προκειμένου να προχωρήσει ομαλά η διαδικασία. Επίσης, θα πρέπει να προσκομίσετε και το οικείο πιστοποιητικό μεταγραφής από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Σε περίπτωση που εκκρεμούν θέματα, το Γραφείο μας θα προβεί, κατόπιν συνεννόησης, στις απαραίτητες ενέργειες, προκειμένου να εξαλειφθούν τα τυχόν βάρη και να διορθωθούν τα τυχόν ελαττώματα.

Εάν πρόκειται να πωλήσετε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει οικία, τότε απαιτείται και η κάτοψη, καθώς και η άδεια οικοδομής. Το Γραφείο μας συνεργάζεται με έμπειρους μηχανικούς σε όλη την Ελλάδα, που μπορούν να διεκπεραιώνουν κάθε είδους εκκρεμότητες και προβλήματα πολεοδομικής φύσης.