Locazione di beni immobili in Grecia

Esponiamo in modo indicativo gli elementi principali che il conduttore deve prendere in considerazione quando prende in locazione una casa, un appartamento o un bene immobile in generale in Grecia:

1. Nella locazione di immobili ad uso abitativo, l’ammontare del canone da pagare è determinato liberamente ed è vincolante per entrambe le parti.
2. La durata del contratto di locazione per una residenza permanente è di almeno tre (3) anni, anche se il contratto fa esplicitamente riferimento ad un termine minore o se la durata della locazione rimane indeterminata.
3. Qualora la durata della locazione sia stabilita per un periodo inferiore a tre anni e l’adeguamento del canone non sia stato concordato, allora per il periodo residuo fino alla scadenza dei tre anni, il canone di locazione stabilito è soggetto ad un’ indicizzazione annuale, pari al settantacinque per cento (75%) dell’aumento del costo della vita dei dodici (12) mesi precedenti, come stabilita dall’Istituto Nazionale di Statistica Greco. 

4. Il locatore è obbligato a consegnare l’immobile al conduttore e a mantenerlo in stato tale da servire all’uso concordato per tutto il periodo della locazione.
5. L’anticipo dell’affitto è consentito solo per il mese corrente.
6. Il deposito cauzionale non può essere superiore a due (2) mensilità di canone.
7. Il proprietario sostiene tutti gli oneri relativi alla proprietà dell’immobile concesso in locazione.
8. Il locatore deve rimborsare al conduttore tutte le spese necessarie per l’immobile.
9. Il conduttore non è responsabile delle spese relative ai danni o alle alterazioni derivanti dall’uso pattuito dell’immobile.
10. Il ritardo nel pagamento delle spese condominiali comporta le stesse conseguenze dell’affitto arretrato
11. La locazione a tempo determinato cessa con lo spirare del termine, senza che sia necessaria alcuna ulteriore azione. In realtà, essa si ritiene rinnovata per un periodo indeterminato, quando, dopo la scadenza del termine pattuito, il conduttore continua ad occupare l’immobile senza che vi sia alcuna opposizione da parte del proprietario.
12. La locazione a tempo indeterminato cessa allo scadere del termine di tre anni, a seguito della disdetta da parte del locatore o del conduttore.
13. Il conduttore, dopo la scadenza del termine è obbligato a consegnare l’immobile nelle stesse condizioni in cui l’aveva ricevuto.
14. Dall’1.1. 2008, l’ imposta di registro è stata abolita (Legge 3522/06 comma 4, Articolo 3, Gazzetta Ufficiale Greca 276/B/ 06). Attenzione: l’abolizione vale solo in caso di locazione di immobili ad uso abitativo, mentre l’ imposta di registro riguardante le locazioni commerciali/ professionali è ancora al 3,6%).

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